La opción de invertir en propiedades en Estados Unidos es cada vez más atractiva para los chilenos, con viviendas más económicas y rentables, que cuestan casi la mitad que propiedades similares en Chile.
Pero para que la inversión valga la pena hay que estar atento a dos ítems: la forma en que se compra esa propiedad y destinar presupuesto a seguros.
Eso hizo el ingeniero comercial y fundador de la asesora de inversión en bienes raíces Crecelnmobiliario.com Cristian Martínez, quien compró dos casas en Estados Unidos, para inversión: en Philadelphia de 125 mt2, por USS70.000, casi 950.000.000, y otra en Baltimore (90 mt2), por USS75.000, unos 953.000.000. "'He tenido buena experiencia y tienen buena rentabilidad. Soy cliente, pero también tenemos partner allá. Elegí esas ciudades porque son antiguas y de perfil muy familiar, además son consideradas ciudades dormitorios, Baltimore está cerca de Nueva York, entonces el valor del suelo es más barato y me da rentabilidad mayor, incluso descontando mis gastos", asegura.
Las tiene en arriendo a largo plazo por US$2.000 al mes cada una, y dentro de los gastos obligatorios está, por ejemplo, el pago de impuesto territorial -un simil a las contribuciones-, US$1 ,000 al año para que le administren la propiedad y otros US$1 ,000 para el pago de seguros. "Están incluidos todos, desde los asociados al clima hasta cubrir accidentes, que sí va pasando una señora por fuera de la casa y se cae por un pastelón en malas condiciones, opere el seguro porque los gringos son secos para las demandas", dice.
Afirma que compró las propiedades no como persona natural, sino como empresa con una sociedad de tipo LLC (Limited Liability Company), similar a las de responsabilidad limitada como resguardo y ser más eficiente con los impuestos.
Asegurarse como empresa
Felipe González, socio y managing director de Chile Sotheby's International Realty, dice que más que el tema tributario, hay que considerar el factor legal y responsabilidades. "En EE.UU está muy internalizada la demanda por todo tipo de cosas, por lo mismo conviene adquirir la propiedad a través de una sociedad, que se hace en Chile y que se convierte en la dueña de la sociedad que hay que armar en EEUU y que, a su vez, es dueña de la casa", dice. Martínez agrega que ante una demanda, se limita sólo hasta el patrimonio de la sociedad. "'Los socios responden hasta el monto de sus aportes y su valor de constitución es de US$700", dice.También se evita el estar afecto al impuesto a la herencia, ya que la sociedad chilena no muere. Si la hubiera comprado como persona natural, sus herederos tendrían que pagar del orden del 40% y hasta 55% del valor de la vivienda en impuesto.