El ingeniero comercial Rodrigo Medina (51) trabajó muchos años como ejecutivo de cuentas en el Banco Concepción. Como cerró esta entidad bancaria (la vendieron), decidió irse a España en búsqueda de nuevas oportunidades laborales. Aterrizó en territorio europeo en 1999 y trabajó en diversos rubros. En 2006 montó su propia compañía de logística en Zaragoza. Ahorró y en 2009 compró un departamento de 22 metros cuadrados por 9.000 euros (239 UE unos $8.600.000).
En 2013 se vino a Chile y estando acá decidió comprarse cuatro propiedades más, ya que el arriendo de su vivienda le generó muy buenas rentabilidades.
"Son unidades que tienen unos 100 años: en Zaragoza se construyen muy pocos edificios nuevos. Eso sí, tuve que reformar varios de ellos. El primero lo tuve que modernizar completamente, gasté otros 9.000 euros en hacerlo. Pero a los otros no les tuve que hacer nada. Mayormente he gastado en cambiar la cocina, el horno, las luces o instalar aire acondicionado", detalla.
Todas sus inversiones las tiene en Zaragoza, situada al medio de las dos principales ciudades de España: Madrid y Barcelona (300 kilómetros aproximadamente la separan de ambas localidades).
"En las principales ciudades es caro comprar propiedades, pero en resto del país es barato. Todas las unidades que tengo están en el centro. El último que compré me costó 27.900 euros (741 UE unos $26.800.000). otro me costó 39.000 euros (1.036 UE unos $37.400.000). son unidades chicas, de un dormitorio. Todas las compré en efectivo, sin endeudarme", comenta.
Dice que la ciudad cuenta con un tren rápido que permite llegar al centro de estos dos grandes polos urbanos en solo una hora.
"Es una localidad pequeña. Tiene cerca de 700.000 habitantes, pero hay mucho trabajo. Hay fábricas de autos, están las bodegas de Amazon y las de Zara. Y eso incide en que muchas personas quieran vivir en esta ciudad. Las propiedades se arriendan enseguida. Se me va un inquilino y a la semana ya tengo uno nuevo", asevera.
¿Cómo anda la rentabilidad?
"Es muy buena. Son propiedades de menos de 50.000 euros y tengo rentabilidades del orden del 2% y 10%. El arriendo en el de 22 metros cuadrado sale 270 euros ($259.615), que es el más bajo que tengo. Y otro de 33 metros cuadrados lo alquilo por 390 euros ($375.000). Todos los departamentos están arrendados. La mayor ventaja de comprar inmuebles es que puedes ahorrar en euros. Además, en Chile uno debe gastar como $100.000.000 para comprar una propiedad y las rentabilidades son del orden 3 0 5%. Mientras que en Zaragoza uno puede partir con 30 0 40.000.000, sin endeudarse, obteniendo rentabilidades del 10%".
¿Cómo son los gastos asociados a la compra?
"Uno debe ir al consulado español, sacar una cita y pedir un documento que se llama NI de inversiones, que es un número, como un RUT, que te faculta para poder pagar impuestos en España. El trámite cuesta $8.000. El impuesto que se paga en España depende de la comunidad autónoma que uno compre. En Aragón me cobran entre el 8% y 14% del valor de la vivienda, que es el impuesto de compra. Los gastos notariales salen como 500 euros ($480.769): cobran un costo fijo. Las escrituras tardan 15 o 20 días en salir".
¿Cómo se transfiere la plata de los arriendos a Chile?
"Uno puede abrir una cuenta bancaria solo con el pasaporte. Los inquilinos me lo depositan a esa cuenta y yo la muevo por medio de plataformas como Global 66"