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Orlando le hace la collera a Miami

Orlando no tiene las playas paradisíacas de Miami, pero sí es la cuna de los parques de entretenciones, con Disney y Universal como principal gancho. Si se suma su fuerte desarrollo de malls tipo outlets y que el alojamiento es mucho más barato, el gancho para atraer turistas locales e internacionales se hace más fuerte.

Ubicado en el centro del estado de Florida y a poco más de tres horas de Miami, Orlando se ha transformado también en un lugar que atrae a chilenos que buscan propiedades como segunda vivienda y como inversión.

"El perfil de chilenos que llega para acá es súper distinto que el de Miami. Es más gente de negocios, que ha trabajado en gerencias o en la banca, o que tiene compañías. No hay tanto de farándula chilena, que se va más a Miami, donde se siente muy cómoda. Pero Shaquille O'Neal vive en Orlando; John Travolta, también", cuenta Paula Córdova, administradora de propiedades de la empresa de bienes raíces Viva Orlando Realty.

La ciudad de la fantasía tiene la gracia también de que las propiedades son más económicas que en otras zonas del Estado y que tienen arrendatarios seguros.

"Los chilenos llegan queriendo invertir en Miami unos US$500.000  ($398.940.000) para arrendar ese departamento por Airbnb. Pero cuando se dan cuenta de que con eso les alcanza para un departamento antiguo y lejos de la playa, terminan yéndose a Orlando, que es la ciudad de mayor crecimiento en el país y que al año la visitan 85 millones de personas", cuenta el agente inmobiliario chileno Carlos Balart, fundador de Miaminmobiliario.com. "Mucha gente cree que son extranjeros, pero el 80% de los turistas que llegan son americanos, hay mucho turismo local", complementa.

En promedio, una propiedad en la zona cuesta del orden de US$365.000  ($291.226.200) US$404.100 versus ($322.423.308) que rondan en Miami, según los datos del último trimestre de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Florida.

Las propiedades nuevas, según Córdova, tienen un precio más alto: hoy hay 737 casas disponibles a un precio promedio de US$437.750 (unos $349.271.970).

El mayor desarrollo se da en la zona de Kissimmee y alrededores, que está al sur de Orlando, que son propiedades pensadas para renta vacacional.

"Tengo clientes que compran departamentos por US$150.000, tienen un presupuesto más amplio, y dan el 30% de pie y piden un crédito hipotecario. No compran para vivir ahí, sino que es sólo para rentarlo", describe la agente.

Los proyectos desarrollos inmobiliarios son de tipo resort, es decir, tienen piscinas comunes, parques acuáticos, cines, juegos. Los más recientes incorporan canchas de golf.

Para vivir, destaca que está muy en boga la zona de Celebration y sus alrededores, con condominios de lujo a menos de media hora de Orlando.

"Es un lugar más exclusivo, inspirado en Epcot y con muy buenos colegios. Una casa no pareada y con patio no baja de los US$650.000. Un departamento de un dormitorio está en USS285.000. Cuando la gente se viene a vivir no escatima mucho en precios y escoge buenos sectores de una vez", explica Córdova.

Alan Ferszt, gerente y fundador de la inmobiliaria Owny, que vende bienes raíces en la zona, advierte un fenómeno: "Hay personas con hambre por invertir en este lugar y diversificar sus bienes raíces en Chile. Este año, 180 chilenos ya han invertido con nosotros, desde terrenos de 1.100 metros cuadrados que cuestan entre $16.000.000 a $20.000.000 hasta propiedades".

Agrega que Orlando es una ciudad muy cosmopolita: "Hay presencia de transnacionales, farmacéuticas y empresas de tecnología, que la hacen una ciudad atractiva también para trabajar".

Atento al gasto común

Hay una serie de factores que hay que tener en cuenta a la hora de comprar en Orlando o en cualquier otra zona de Estados Unidos.

"Es más recomendable comprar townhouse o casas porque los proyecto tipo resort o condohotel (condominios con régimen de hotel) tienen restricciones como que no te permiten vivir en la propiedad a largo plazo, aunque sea tuya. Para pagar menos impuestos a la construcción las inmobiliarias ponen esa restricción. Así aseguraran que no habrá residentes que necesiten, por ejemplo, usar colegio público más adelante. Si se hacen 500 departamentos, la ciudad está obligada a proveer colegio", destaca Balart.

Y también hay que estar atento a los gastos comunes, que pueden superar los US$300 ($239.000) al mes o se cobran según los metros cuadrados de la propiedad.

"Hay gastos que hay que considerar, que se cobran para mantener la comunidad, el pasto, la piscina. En Miami, el impuesto a la propiedad es de 1,6%, mientras que en Orlando y suburbios están en 0,91% si es residencial y un poco mayor al 1 si es vacacional", dice Córdova.

A ello hay que agregar el costo de administración de las empresas que manejan los arriendos, que pueden ser hasta 20% del valor de la renta. En los condohoteles (condominios con régimen de hotel) se quedan con el 50%.

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